03 / Väinönkadun ja Yliopistonkadun kulmaus, asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti
Asemakaavan muutosalue sijaitsee ydinkeskustassa, korttelissa 47, Väinönkeskuksesta Yliopistonkadun kulmaan saakka.
Kaavatunnus
tunnus: 03:105
Yhteyshenkilöt
Paula Julin, ProjektipäällikköTuula Janatuinen, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunginvaltuusto
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 20.2.2013 ja 3.1.2014;Kaavaluonnos nähtävillä 14.1.-28.1.2014Kaavaehdotus nähtävillä 23.05.-23.06.2014Kaavan hyväksyminen 31.10.2016Kaava lainvoimainen 20.12.2016
Kaavan uusin vaihe
Asemakaavan muutos voimaan 20.12.2016.
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Muutosalueella on eri ikäisiä ja eri korkuisia asuin- ja liikerakennuksia. Ympäristössä on 5-8 –kerroksisia asuin- ja liikerakennuksia. Kulmittain tontin 3-47-9 kanssa on tori. Alueen asemakaava on vanhentunut tonttien 3-47-6, 8 ja 9 osalta.
Kaavan tavoitteet
Kiinteistö Oy Jyväskylän Väinönkatu 32 on hakenut asemakaavan muuttamista omistamalleen tontille 3-47-8 siten, että tontin takaosaan voidaan rakentaa nykyisen pihasiiven paikalle kuusikerroksinen asuin-, liike- ja toimistorakennus ja että tontille voidaan rakentaa maanalainen pysäköintihalli.
Perusteluna hakija esittää, että nykyinen kaksikerroksinen pihasiipi on huonokuntoinen eikä sen peruskorjaaminen ole perusteltua. Tilalle halutaan rakentaa kaupunkikuvaan paremmin soveltuva rakennus.
Talo Oy Jyväskylänkatu 40, osoitteessa Yliopistonkatu 40, on hakenut asemakaavan muuttamista tontilleen 3-47-9 siten, että nykyisen kaksikerroksisen liike- ja toimistorakennuksen tilalle voidaan rakentaa kolme- ja osittain kuusikerroksinen asuin-, liike- ja toimistorakennus sekä että tontille voidaan rakentaa maanalainen pysäköintihalli.
Perusteluna hakija esittää, että nykyinen liike- ja toimistorakennus on huonokuntoinen eikä sen peruskorjaaminen ole perusteltua. Kaksikerroksisena se poikkeaa selvästi ympäröivillä tonteilla olevista rakennuksista. Tilalle halutaan rakentaa kaupunkikuvaan paremmin soveltuva rakennus.
Kiinteistö Oy Jyväskylän Väinönkatu 30 on hakenut asemakaavan muuttamista omistamalleen tontille 3-47-7 siten, että nykyisen viisikerroksisen liike- ja toimistorakennuksen lisäksi tontille voidaan rakentaa osittain kuusikerroksinen asuin- ja toimistorakennus sekä maanalainen pysäköintihalli.
Kaupungin tavoitteena on Väinönkadun auto- ja huoltoliikenteen vähentäminen ja kaupunkikuvan parantaminen Yliopistonkadun kulmassa sekä lisärakentamisen mahdollistaminen.
Tontille 3-47-5 on haettu asemakaavan muutosta jo vuonna 2006 ja se on tuolloin ilmoitettu vireille, mutta kaavamuutos ei edennyt hyväksymiseen saakka. Lisärakentaminen on toteutettu määräaikaisella poikkeamisluvalla ja tavoitteena on saada kaavamuutos valmiiksi määräaikaisen luvan aikana.
Edellä lueteltujen tonttien väliin jäävä tontti 3-47-6 otetaan mukaan kaavamuutokseen, koska sen alueella oleva asemakaava on vanhentunut ja koska tonttien perälle on tavoitteena saada yhteinen ajo- ja huoltoyhteys.
Kaavan sisältö
Kaavamuutosluonnos on valmisteltu tontin 5 osalta poikkeamisluvan pohjalta ja Väinönkadun puoleinen rakennus on merkitty suojeltavaksi. Tontin 6 osalta kaavamuutos on valmisteltu toteutetun tilanteen pohjalta ja kadunpuoleinen rakennus on merkitty suojeltavaksi. Tonttien 7, 8 ja 9 osalta kaavamuutosluonnos on valmisteltu hakemusten, neuvottelujen ja asiaan liittyvien suunnitelmaluonnosten pohjalta. Tonttien 7 ja 8 kadunpuoleiset rakennukset on merkitty suojeltavaksi ja muut rakennukset voidaan purkaa ja niiden tilalle voidaan rakentaa osittain kuusi-seitsemänkerroksinen asuin-, liike- ja toimistorakennus ja maanalaista pysäköintitilaa. Tontin 9 nykyinen rakennus voidaan purkaa ja tilalle saa rakentaa osittain neljä- ja osittain seitsemänkerroksisen asuin-, liike- ja toimistorakennuksen. Tonttien perälle on kaavoitettu tonttien yhteinen huolto- ja ajoyhteys.