17 / Kortepohjan keskusta, asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti
Kortepohjan keskusta sijaitsee n. 2 km kaupungin keskustasta luoteeseen. Suunnittelualue rajautuu lännessä Laajavuorentiehen, idässä Emännäntiehen ja etelässä Tietoniekantiehen. Pohjoisessa suunnittelualueen rajautuu Kortepohjan kirkon ja Kortepohjan päiväkodin tontteihin.
Kaavatunnus
tunnus: 17:088
Yhteyshenkilöt
Leila Strömberg, KaupunginarkkitehtiJaana Nyman, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunginvaltuusto
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 20.4.2005;Kaavaluonnos nähtävillä 28.4.-29.5.2009Kaavaehdotus nähtävillä 8.2.-10.3.2011Kaavan hyväksyminen 11.4.2011Kaava lainvoimainen 30.5.2011
Kaavan uusin vaihe
Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen kokouksessaan 11.4.2011.
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Kortepohjan keskustan alueella sijaitsevat keskeiset Kortepohjan alueen palvelut, kuten kirjasto, Kortepohjan päiväkoti, kirkko ja liikekeskus. Liikekeskuksen vieressä on yksi asuinkerrostalo. Suunnittelualueella on laaja ja avoin palveluita, ostoskeskusta ja ylioppilaskylää palveleva pysäköintialue sekä asunto-osakeyhtiöiden parkkialue, jossa on autotallirakennuksia. Laajavuorentien varrella suunnittelualueella sijaitsee polttoaineiden kylmäjakeluasema sekä Jyväskylän kaupungin sosiaali- ja terveyspalvelukeskuksen vammaispalveluiden asumiskoti Pehtori ja Päiväharjun toimintakeskus.
Kaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkastellaan alueen liikennejärjestelyjä, kuten Tietoniekantien liittymistä Laajavuorentiehen sekä pysäköinnin järjestämistä Kortepohjan keskustan alueella. Lisäksi suunnittelussa otetaan huomioon vammaisten erityispalveluiden vaatimukset elinympäristölle.
Kortepohjan keskustan asemakaavan muutoksen tavoitteena on parantaa Kortepohjan liikekeskuksen toimintaedellytyksiä tehostamalla alueen maankäyttöä ja kehittämällä alueen kaupunkikuvaa ja ympäristöä. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on lisätä asumismahdollisuuksia alueella ja kartoittaa, millaista ja mitä kohderyhmää palvelevaa asumista Kortepohjan keskustan alueelle olisi luontevaa sijoittaa.
Kaavan sisältö
Kortepohjan keskustan kaavaluonnos on tarkistettu kaavaehdotukseksi saadun palautteen ja useiden neuvottelujen pohjalta. Erityisesti seniori- ja palveluasumisen kortteleiden suunnittelu on osoittautunut haasteelliseksi. Suunnittelutyötä on tehty Kortepohjan keskustan projektiryhmässä, jossa on kaupungin edustajien ja Arkkitehtuuri-toimisto AT:n lisäksi ollut mukana hankkeen toteuttaja eli työyhteenliittymä TA-Rakennuttaja Oy, NCC Rakennus Oy, Jyväskylän Hoivapalveluyhdistys ry ja Jyväskylän Nuoriso-ja palveluasunnot.
Luonnosvaiheen jälkeen tehdyt merkittävimmät muutokset koskevat Laajavuorentien liittymää, jonka esitetään säilyvän nykyisellä paikalla sekä seniori- ja palvelukortteleita ja niiden pysäköintijärjestelyitä. Myös Emännäntien varrelle pysäköintialueille esitetyt kaksi uutta asuinkerrostaloa on poistettu kaavaehdotuksesta. Kortepohjan keskustan asemakaavaehdotuksen kokonaisrakennusoikeudeksi tulee 28 650 k-m2, josta noin 8 800 k-m2 on muuta kuin asumista.
Seniori- ja palvelurakentamisen kortteleihin (AKY-1) on esitetty seitsemän 4-6 –kerroksista asuinkerrostaloa. Rakennuksien tulee keskenään muodostaa yhtenäinen Kortepohjan arkkitehtuuriin soveltuva kokonaisuus. Yhteiskäyttöiset piha-alueet (AH-1) ja Pehtorintie jäävät rakennuksien väliin. Yhteiskäyttöiset piha-alueet palvelevat kaikkia seniori- ja palvelurakentamisen tontteja. Autopaikat on järjestetty pääosin korttelin 7 tonttien 15 ja 16 kahteen alimpaan kerrokseen ja keskeiselle pysäköintialueelle. Kortteliin 88 on mahdollista rakentaa myös maanalaisia pysäköintihalleja (ma/a). Seniori- ja palvelurakentamisen rakennusoikeus on 17 250 k-m2. Asukasluku riippuu asuntojen koosta ja palveluratkaisusta mutta on noin 350 asukasta.
Liikekeskuksen tontti on merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tontin rakennusoikeus on tarkistettu 1 800 k-m2:stä 2 300 k-m2:iin, joka mahdollistaa tilojen rakentamisen osittain kahteen tasoon. Kerrosluvuksi esitetään II. Isännäntien ja Kartanonkujan puolella liikekeskuksen tontinraja on esitetty 5 m:n päähän rakennuksen ulkoseinästä. Tontin takaosa on tarkoitettu huoltoliikenteelle (h). Sen kautta on ajorasite (ajo) seniori- ja palvelurakentamisen kortteleiden pysäköintitiloihin.
Päiväkoti-kirjasto on merkitty julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL) ja Kortepohjan kirkon tontti kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YKL). Nämä rakennukset on merkitty suojeltaviksi rakennuksiksi, joita ei saa purkaa (sr-2). Kirkon tontille voidaan toteuttaa kellotapuli (tap) ja piha-alueelle 30 k-m2 suuruinen talousrakennus.
As Oy Isännänkartano on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Ra-kennusoikeus on 2 600 k-m2, josta 8 % eli noin 200 k-m2 voidaan käyttää liike-, toimisto- ja palvelutoiminnoille.
Alueen keskellä oleva autopaikkojen korttelialue (LPA) 154 koostuu kolmesta tontista. Tonteilla 1 ja 2 on yhteensä noin 190 autopaikkaa Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunnan, As Oy Isännänkartanon, liikekeskuksen, kirkon, päiväkodin ja kirjaston tarpeisiin. Tontille 3 As Oy Laurinpirtin ja As Oy Timontorpan pysäköin-tialueelle on merkitty nykyisille autotalleille rakennusoikeutta 900 k-m2. Tonteille ei ole osoitettu asuinrakennusoikeutta. Tonttien rajoihin on tehty pieniä teknisiä tarkistuksia.
Asemakaavamuutoksen vaikutukset ovat merkittäviä. Alueen täydennysrakentaminen eheyttää yhdyskuntarakennetta ja kaupunkikuva ja yleinen viihtyvyys paranevat. Seniori- ja palveluasuminen lisää asumisvaihtoehtojen monipuolisuutta alueen sisällä ja koko kaupungin mittakaavassa. Liikenne ja pysäköinti selkiytyvät. Kaava tukee liiketoiminnan edellytysten säilymistä alueella. Kaavan vaikutukset ovat siten pääosin myönteisiä.