Rakennusjärjestys

Selvennys: Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys
Tunniste: 6/2000

II Luku - RAKENNUKSEN RAKENTAMINEN

4§ Kaupunkikuvalliset vaatimukset

Määräys
Rakennuksen, rakennuksen laajennuksen ja rakennuksen rakentamiseen verrattavan rakentamisen tulee soveltua ympäröivän alueen yleisesti noudatettuun rakennustapaan sekä tonttiin rajoittuvaan katuun ja muuhun julkiseen kaupunkitilaan rakennuksen sijoituksen, koon, muodon, ulkomateriaalien, värityksen sekä julkisivun jäsentelyn osalta. Tontilla rakennusten tulee muodostaa kaupunkikuvaltaan sopusuhtainen ja alueen luonnonarvot huomioon ottava kokonaisuus. Ilmanvaihtokonehuoneet ja niihin liittyvät laitteet ja kanavistot, jäähdytysjärjestelmien lauhduttimet ja muut laitteet tulee suunnitella rakennuksen luonteeseen ja kaupunkikuvaan soveltuviksi.

Lisätietoja
Rakentamisen soveltumista ympäristöön arvioidaan tontilla voimassa olevan asemakaavan osoittamissa rajoissa. Tontin kaikkea rakennusoikeutta ei tarvitse käyttää kerralla. Rakennusta suunniteltaessa on kuitenkin hyvä selvittää, miten tontin loppurakennusoikeus voidaan myöhemmin toteuttaa kaavan mukaisella tavalla. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:ssä edellytetään, että luvanhakija tiedottaa rakennuslupahakemuksen vireillepanosta sopivalla tavalla rakennuspaikalla. Rakennusjärjestyksen 48 §:n mukaista työmaataulua voidaan käyttää hyödyksi tässä tiedottamisessa.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 113, 117, 118 ja 133 §, luonnonsuo-jelulaki

5§ Tontin rajan ylittäminen katu- tai muulle yleiselle alueelle

Määräys
Mikäli rakennus saadaan rakentaa tonttia sivuavan kadun puoleiselle rajalle, rakennus saa ulottua tontin rajan yli katualueelle tai erityisestä syystä muulle yleiselle alueelle seuraavasti:

1 Rakennuksen perustusrakenteet routaeristeineen maanpinnan alapuolella sekä erkkerit, katokset, räystäät, parvekkeet ja muut vastaavat ilmassa olevat rakennuksen osat siten, ettei ylityksestä aiheudu haittaa kunnallistekniselle verkostolle.
2 Tekniset laitteet ja ulkoseinän lisäeristys harkinnan mukaan.
3 Väestönsuojan varauloskäytävät harkinnan mukaan.

Ylityksistä ei saa aiheutua haittaa kadun tai muun yleisen alueen käytölle. Mikäli ne ulottuvat tontin rajan yli jalankulkuväylälle, on kadun pinnan ja rakennuksen osan alapinnan välillä oltava vapaata tilaa vähintään 3,2 metriä. Ajoneuvoväylän yläpuolelle tai 50 cm lähemmäksi sitä tulee uloke rakentaa vähintään 4,6 metrin korkeudelle väylän valmiista pinnasta.

Ylitys edellyttää alueen haltijan suostumusta siihen.

Lisätietoja
Kadunpitäjä edellyttää katselmuksen suorittamista rakennuspaikalla ennen työhön ryhtymistä ja sen päättymisen jälkeen. Yleiselle alueelle ulottuvat rakennuksen osat on huollettava jatkuvasti niin, ettei niiltä johdu hallitsemattomasti sade- ja sulamisvesiä yleiselle alueelle.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 45 §:n mukaan kunta voi kadunpidon järjestämiseksi sekä katualueen ja sen ylä- ja alapuolisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden tilojen yhteensovittamiseksi pitää kartastoa tai tiedostoa, johon johtojen, laitteiden ja rakennelmien omistajan tai haltijan tulee toimittaa tarpeelliset tiedot.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennusasetus 59 §, Suomen rakentamismääräyskokoelma osa F2, Rakennusten käyttö- ja huoltoturvallisuus, Jyväskylän kaupungin teknisen lautakunnan ja palvelukeskuksen johtosääntö

6 § Tontin sisäisen rakennusrajan ylittäminen

Määräys
Rakennus saa ulottua asemakaavassa tai rakennusjärjestyksessä määrätyn tontin sisäisen rakennusrajan yli seuraavasti:

1 Rakennuksen perustusrakenteet ja kellarin rakenteet maanpinnan alapuolelle sekä erkkerit, katokset, räystäät, parvekkeet, kuistit, portaat ja muut vastaavat rakennuksen osat tarpeen mukaan;
2 Ulkoseinän lisäeristys, tekniset laitteet ja muu vastaava tarpeen mukaan.

Edellä mainituista ylityksistä ei saa aiheutua kohtuutonta haittaa ympäristölle tai naapureille.

Lisätietoja
Rakennusvalvontaviranomainen voi tämän rakennusjärjestyksen 62 §:n mukaisessa menettelyssä myöntää luvan ulottaa rakennuksen osat ja tekniset laitteet tontin sisäisen rakennusrajan yli muissakin kuin edellä olevissa tapauksissa. Tämä edellyttää naapureiden kuulemista. Naapurilla tarkoitetaan maankäyttö ja rakennuslain 133 §:n mukaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 §

7§ Rakennuksen korkeusasema

Määräys
Rakennuksen korkeusaseman tulee sopeutua olemassa olevaan ympäristöön ottaen kuitenkin huomioon katusuunnitelman mukaiset katukorkeudet. Rakennuslupahakemuksesta tulee riittävällä tarkkuudella ilmetä rakennuspaikan ja ympäröivän alueen olemassa olevat korkeussuhteet.

Rakennusvalvontaviranomainen voi rakennuslupahakemuksen arvioimiseksi edellyttää luvanhakijalta, että tontin kulmapisteiden ja suunnitellun rakennuksen nurkkapisteiden sijainti ja korkeusasema merkitään tontille ennen lupapäätöksen tekemistä.

Lisätietoja
Tonttikartan, josta käyvät ilmi tontin katu- ja viemäriliitoskorkeudet, saa Jyväskylän kaupungin teknisestä palvelukeskuksesta. Pintavaaituskartan voi tilata niiden tekemiseen erikoistuneilta ammatinharjoittajilta ja yrityksiltä.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 §, maankäyttö- ja rakennusasetus 49 ja 75 §

8§ Mainos- ja muut vastaavat laitteet

Määräys
Katu- tai muulle yleiselle alueelle näkyvän myynti-, tiedotus-, mainos- ja muun sellaisen laitteen sekä niiden valaisemiseksi tarkoitetun laitteen sijoittamisessa on noudatettava seuraavaa:

Rakennukseen kiinnitettävä laite, milloin se kiinnitetään 3,2 metriä ylemmäksi maanpinnasta ja 4,6 metriä laitteen alla olevan ajotien pinnasta, saa ulottua enintään 100 cm sekä muussa tapauksessa 20 cm julkisivun pinnasta.

Kiinteän ikkunan aurinkosuojuksen korkeus maanpinnasta katu- tai muulla yleisellä alueella tulee olla vähintään 3,2 metriä sekä ajoväylän yläpuolella tai 50 cm lähempänä sitä vähintään 4,6 metriä. Milloin suojus on helposti nostettavissa, vastaavat korkeudet ovat 2,4 metriä ja 3 metriä. Ajoväylän kohdalla tulee suojuksen tällöinkin olla 4,6 metrin korkeudella.

Laite on kiinnitettävä tukevasti, eikä se saa haitata julkisen kaupunkitilan käyttöä, eikä olla huomattavasti häiritsevä; laitteen muodon, värityksen ja rakenteen on sovelluttava rakennukseen ja ympäristöön; laitteet on pidettävä kunnossa ja rikkoutuneet on joko korjattava tai poistettava välittömästi.

Milloin mainoslaite on vähäinen, ei sen sijoittamiseen tarvita lupaa eikä ilmoitusta. Vähäiseksi katsotaan laite, joka ei ole 400 mm korkeampi, 600 mm leveämpi, ja jossa ei ole liikkuvia osia, eikä liikkuvia valoja. Rakennustarkastajan harkinnan mukaan muukin laite voidaan katsoa vähäiseksi.

Liikehuoneiston kunkin ikkunan pinta-alasta saa peittää mainos- tai muussa vastaavassa tarkoituksessa enintään puolet. Ikkunan enempi peittäminen edellyttää toimenpidelupaa. Ikkunan peittäminen ei saa rumentaa rakennusta tai ympäristöä.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennusasetus 62 §:n 1 momentin 7 ja 8 kohta, Jyväskylän kaupungin järjestyssääntö, Suomen rakentamismääräyskokoelma osa F2, Rakennusten käyttö- ja huoltoturvallisuus

9§ Tontin ja rakennuksen valaistus

Määräys
Tontin valaistusjärjestelyissä valolaitteiden sijoitus, suuntaus ja valoteho tulee sovittaa siten, että ne lisäävät alueen turvallisuutta, eivätkä haitallisesti häiritse alueen asukkaita, alueella liikkuvia tai naapurialueita. Julkisivuvalaistuksen tulee tukea rakennuksen luonnetta ja sen kaupunkikuvallista merkitystä. Valaisinten tulee soveltua kunkin alueen kaupunkikuvaan.

Lisätietoja
Jyväskylän kantakaupungin eräille alueille laaditaan valaistuksen yleissuunnitelma. Mikäli tontin alue kuuluu tällaisen suunnitelman piiriin, on tontin valaistusjärjestelyjen lähtökohtana hyvä pitää yleissuunnitelmaa.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennusasetus 62 § 1 momentti 10 kohta, terveydensuojelulaki 26 §

10§ Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje

Määräys
Rakennustyön aikana on kerättävä kaikki ne materiaali-, rakenneratkaisu- ja sääolosuhdetiedot, jotka ovat tarpeellisia rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseksi ja mahdollisesti myöhemmin ilmenevien kysymysten ratkaisemiseksi.

Lisätietoja
Kaikille uudisrakennuksille ja myös vanhoille olemassa oleville rakennuksille on suositeltavaa laatia käyttö- ja huolto-ohje. Rakennuksen omistajan on hyvä säilyttää käyttö- ja huolto-ohje ja pitää se ajan tasalla siihen asti kunnes rakennus puretaan. Asiakirjat on tarkoituksenmukaista arkistoida kiinteistöä koskevien rakennuslupaasiakirjojen yhteyteen.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 134 § 4 momentti, 153 § 2 momentti, maankäyttö- ja rakennusasetus 66 §, Suomen rakentamismääräyskokoelma osa A4 Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje

11§ Rakennuksen suunnittelijat, toteuttajat ja valvojat

Määräys
Suunnittelijoiden, toteuttajien ja valvojien tulee olla päteviä ja ammattitaitoisia.

Lisätietoja
Ammattitaitoinen työ on perusedellytys sille, että rakennus on turvallinen, terveellinen ja kestää rakennusta suunniteltaessa rakennukselle määritellyn käyttöiän. Rakennusvalvontaviranomainen voi tarvittaessa vaatia selvitystä asianomaisen henkilön pätevyydestä ja ammattitaidosta. Rakennuksen seinään on suositeltavaa kiinnittää laatta, josta käy ilmi rakennushankkeeseen osallistuneet keskeiset henkilöt.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 119, 120, 122, 123 ja 151 §, maankäyttö- ja rakennusasetus 48, 70, 71 ja 73 §, Suomen rakentamismääräyskokoelma osa A1 Rakennustyön valvonta

12§ Rakennuksen osoitemerkintä

Määräys
Rakennuksen osoitemerkinnän on oltava valmis viimeistään rakennusta käyttöönotettaessa.

Lisätietoja
Rakennuksen osoitemerkinnästä on määräyksiä Jyväskylän kaupungin järjestyssäännössä.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennusasetus 84 §, Jyväskylän kaupungin järjestyssääntö

<< edellinen sivu   jatkuu >>

Kunnallinen määräyskokoelma :: Z-Vanhat ::