Rakennusjärjestys (2009)

vaihtoehtoinen nimi: Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys
Tunniste: 2009

2. LUPAJÄRJESTELMÄT

6 § Rakentamisen luvat

Määräys
Rakentamiselle tulee pääsääntöisesti hakea rakennuslupa.

Lisätiedot
Maankäyttö- ja rakennuslaissa on esitetty rakentamisen ja muiden toimenpiteiden luvanvaraisuus. Lupatyypit ovat:
- rakennuslupa (esimerkiksi saunan rakentaminen edellyttää aina lupaa)
- toimenpidelupa
- rakennuksen purkamislupa
- maisematyölupa

7 § Ilmoitusmenettely

Määräys
Ilmoitusmenettelyä sovelletaan merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen, rakennus- tai toimenpideluvan asemesta (tämän rakennusjärjestyksen 8 §).

Ilmoituksenvaraiseen työhön voi ryhtyä 14 vuorokautta sen jälkeen, kun asianomainen on tehnyt tätä koskevan kirjallisen rakentamisilmoituksen rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakentamisilmoitukseen on liitettävä tarpeelliset selvitykset toimenpiteen sijainnista, laajuudesta ja laadusta sekä tarvittaessa selvitys naapureiden kuulemisesta.

Rakennusvalvontaviranomaisen tulee ilmoituksen sijasta edellyttää rakennus- tai toimenpideluvan hakemista, jos se yleisen edun tai naapurin oikeusturvan kannalta on tarpeen (MRL 129 § 2 momentti).

Lisätiedot
Ilmoitus raukeaa, jollei toimenpidettä ole aloitettu ja saatettu loppuun kolmen vuoden kuluessa ilmoituksen tekemisestä. Aika lasketaan siitä alkaen, kun ilmoituksen jättämisestä on kulunut 14 vuorokautta.

Lähde
Rakennusjärjestyksen malli 1999 Suositus perusteluineen (Kuntaliitto)

8 § Toimenpiteiden luvan- ja ilmoituksenvaraisuus

Määräys
Toimenpideluvan hakemisesta ja ilmoitusmenettelyn soveltamisesta Jyväskylän kaupungin alueella määrätään seuraavan taulukon mukaisesti.

Taulukkoa sovelletaan tapauskohtaisesti, eikä se koske rakennuksen määritelmän täyttävää rakentamista.

Viittaus
MRL 113 § 1 mom, 126 §,129 § ja 168 §
MRA 62 § ja 63 §

Lisätiedot
Kevyen rakennelman ja pienehkön laitoksen tulee terveellisyydeltään, turvallisuudeltaan ja ulkoasultaan täyttää kohtuulliset vaatimukset. Rakennelman ja laitoksen tulee sopeutua ympäristöön, eikä se saa olla haitaksi liikenteelle.

Rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa kiinteistön haltijan poistamaan tai muuttamaan rakennustoimenpiteen säännösten vaatimukset täyttäväksi, mikäli rakentamistapaohjeen tai ilmoitusmenettelyn nojalla suoritettu toimenpide ei täytä vaatimuksia.

R Rakennuslupa
TO Toimenpidelupa haettava
IL Ilmoitus tehtävä
E Ei valvontatoimenpiteitä

kok-m²= kokonaisala

Toimenpide (MRA 62 §) | Ranta-alueet | Asemakaava-alueet | Asemakaava-alueen ulkopuoliset alueet
1) Rakennelma
katos, vaja, grillikatos ja - kota, maakellari, esiintymislava tai vastaava rakennelma
| TO, jos kok-m² yli 10 m², enintään 20 m²
IL, jos kok-m² yli 4 m², enintään 10 m²
E, jos max 4 kok-m²
| TO, jos kok-m² yli 10 m², enintään 20 m²
IL, jos kok-m² yli 4 m², enintään 10 m²
E, jos max 4 kok-m²
| TO, jos kok-m² yli 20 m², enintään 50 m²
IL IL, jos kok-m² yli 4 m², enintään 20 m²
E, jos max 4 kok-m²

kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakentaminen tai muuttaminen (katso 57 § sisältö)
| TO | TO | TO

käymälä (ei viemäröintiä)
| TO, jos yli 10 kok-m²
IL, jos kok-m² yli 4 m², enintään 10 m²
E, jos max 4 kok-m²
| TO, jos yli 10 kok-m²
IL, jos kok-m² yli 4 m², enintään 10 m²
E, jos max 4 kok-m²
| TO, jos yli 10 kok-m²
IL, jos kok-m² yli 4 m², enintään 10 m²
E, jos max 4 kok-m²

lintutorni tai vastaava (etäisyyden naapurin rajasta tulee olla vähintään tornin korkeuden suuruinen) | TO | TO | TO
kioski (kausiluontoinen) | TO | TO | TO
2) Yleisörakennelma
urheilu- tai kokoontumispaikka, asuntovaunualue tai vastaava, katsomo, yleisöteltta tai vastaava, kun paikallaan yli 2 viikkoa | TO | TO | TO
3) Liikuteltava laite
asuntovaunun tai –laivan tai vastaavan pitäminen paikallaan sellaista käyttöä varten, joka ei liity tavanomaiseen retkeilyyn tai veneilyyn. | TO | TO | TO
4) Erillislaite
(katso 70 § sisältö)
masto, piippu, antenni 5 -12 m korkeat | TO * | TO * | IL *
valaisinpylväs, masto, piippu, antenni tai vastaava 12 -60 m korkeat | TO * | TO * | TO *
kaikki yli 60 m korkeat mastot tai vastaavat | R * | R *| R *
varastointisäiliö yli 15 m3, maanpäällinen osa (hake, pelletti, lämmitysöljy ym.) | TO | TO | TO
yli 150 m³:n maanpäällinen varastointisäiliö (viljasiilot, ym.), korkeus on yli 12 metriä (pienempikin voi täyttää rakennuksen tunnusmerkit, paikasta riippuen) | R | R | R
hiihtohissi | TO | TO | TO
muistomerkki, taideteos | IL | IL |IL
tuulivoimalat (teho 2–100 kW, kokonaiskorkeus 10–40 metriä) | TO * | TO* | TO*
lautasantenni, halkaisija alle 1,0 m | E | IL, kun julkisivussa näkyvällä paikalla |E
lautasantenni, halkaisija yli 1,0 m | TO | TO | TO
silta, meluvalli ja vastaava | TO | TO | TO
kissan tai koiran ulkotarha yli 15 m² | TO | TO | TO
ilmalämpöpumppu | E | IL, kun julkisivussa näkyvällä paikalla | E
5) Vesirajalaite
laituri yli 15 m² tai pituus yli 15 m | TO | TO | TO
muu vesirajaa muuttava tai siihen olennaisesti vaikuttava rakennelma (esim. kanava, aallonmurtaja, kelluva saunalautta tai yhden veneen venevaja tai vastaava) | TO** tai R | TO** tai R | TO** tai R

6) Säilytys- ja varastointialue
muusta alueesta erotettu suurehko varastointi- tai pysäköintialue taikka tällaiseen verrattava alue | TO | TO | TO
7) Julkisivutoimenpide
enintään 2 perheen talojen julkisivun muuttaminen, julkisivuverhouksen tai katteen materiaalin tai värin muutos | IL | IL | IL
rivitalon, kerrostalon tai vastaavan julkisivun muuttaminen tai kattomuodon muutos | TO | TO | TO
kattomuodon muutos enintään 2 perheen talot | TO | TO |TO
katukuvaan tai maisemaan vaikuttavan markiisin asentaminen | E | TO | E
ikkunajaon muuttaminen | TO | TO | IL
parveke-, terassi-, kuistilasitus tai vastaava, kun seinäpinnasta avointa vähintään 30 % | TO | TO | E
8) Mainostoimenpide
(katso 65 § sisältö)
muun kuin maantielaissa tarkoitetun rakennelman (tienvarsimainonta), yli 0,5 m² tekstin tai kuvan asettaminen ulkosalle tai rakennuksen julkisivuun mainos tai muussa kaupallisessa tarkoituksessa taikka ikkunaa yli 50% peittävän mainoksen pysyvä tai pitkäaikainen asettaminen.
Rakennuslupa, jos esim. turvallisuus- tai ympäristönäkökohdat sitä edellyttävät
(MRL 113 § ja 125 §). Rakennuslupa voidaan tarvita mm. tienvarsimyymälöiden
kookkaisiin, rakennuksen määritelmän piiriin kuuluviin mainostorneihin.
Toimenpidelupa (MRL 126 § ja MRA 62 §). Toimenpidelupa tarvitaan esimerkiksi, jos mainoksella on vaikutusta kaupunki- tai maisemakuvaan.
Ilmoitusmenettely (MRL 129 § ja MRA 63 §), ilmoituksenvaraisia ovat sellaiset mainoslaiteet, jotka eivät merkittävästi vaikuta kaupunki- tai maisemakuvaan.


9) Aitaaminen ja tukimuuri
(katso 17 § ja 20 § sisältö)
raja-aita yli 1,6 m tai tukimuuri yli 1,6 m ja aina kadunpuoleinen aita tai tukimuuri | TO | TO | TO
10) Kaupunkikuvajärjestely
muut kaupunki- ja ympäristökuvaan merkittävästi ja pitkäaikaisesti vaikuttavat järjestelyt ja muutokset (esim. melueste, ulkotarjoilutila yms.) | TO | TO | TO
11) Asuin- tai liikehuoneiston yhdistäminen tai jakaminen (huoneistojärjestely) | TO | TO | TO
asuinhuoneiston yhdistämiseen ja jakaminen. | TO | TO | TO
asuinhuoneiston märkätilojen korjaus | R*** | R*** | R***
Lisätiedot:

* Mastoa tai tuulivoimalaa ei saa rakentaa asemakaavan eikä oikeusvaikutteisen yleiskaavan vastaisesti, eikä se saa tarpeettomasti haitata naapuria, eikä vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. Eräänä edellytyksenä maston ja tuulivoimalan rakentamiselle on, ettei toimenpiteellä vaikeuteta kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Hakemuksessa tulee esittää mm. selvitys hankkeesta ja sen maisemallisista vaikutuksista sekä selvitys siitä onko maston tarkoitusta palvelevia yleiseen televerkkoon jo kuuluvan maston vapaita antennipaikkoja käytettävissä. Maston tai tuulivoimalan rakentaminen edellyttää joko rakennuslupaa (MRL 125 §) tai toimenpidelupaa (126 §).

Jos tuulivoimalat sijoittuvat ranta-alueelle, jota ei ole yksityiskohtaisessa kaavassa osoitettu tuulivoimarakentamiseen, tarvitaan aina myös poikkeamispäätös suunnittelutarpeesta ranta-alueella (MRL 72 § ja 172 §). Ranta-alueen ulkopuolella tuulivoimaloiden rakentaminen voi rakennusluvan lisäksi edellyttää suunnittelutarveratkaisua (MRL 16 § ja 137 §).

Mastojen rakentamisen merkittävimmät ja laajimmalle ulottuvat vaikutukset kohdistuvat maisemakuvaan. Mastojen muut ympäristövaikutukset ovat lähinnä paikallisia, kuten tuulen vinkuminen mastossa ja sen haruksissa, putoavan jään ja lumen vaikutukset sekä antennilaitteiden radiotaajuisen säteilyn vaikutukset ympäristöön.
Viestintämarkkinalain 26 §:n mukaan viestintävirasto voi päätöksellään asettaa teleyritykselle velvollisuuden vuokrata radiomaston antennipaikka. Vuokrausvelvollisuuden asettamisen edellytyksenä on joko se, että maston omistavalla teleyrityksellä on huomattava markkinavoima tai se, että rinnakkaisen radiomaston rakentaminen ei ole tarkoituksenmukaista ympäristön- tai luonnonsuojelusta tai maankäytön suunnittelusta johtuvasta taikka muusta näihin verrattavasta syystä (MRA 64 §).

**Venevaja, joka sijaitsee vesirajassa, tulee sijoittaa mantereen puolelle mahdollisimman huomaamattomaan paikkaan. Harjan suunnan tulee olla kohtisuorassa rantaan nähden ja venevajan harjan korkeuden sopusuhtainen maisemaan nähden.
Kelluva saunalautta tai vastaava voi jossain tapauksessa täyttää rakennuksen määritelmän, jolloin sille on saatava rakennuslupa ja tarvittaessa poikkeamislupa.

*** Rakennus- ja muutostöille edellytetään rakennuslupaa mm. seuraavissa tapauksissa:
1. Asuinhuoneistojen märkätilojen rakentaminen tai laajentaminen entuudestaan ns. kuiviin tiloihin.
2. Olemassa olevan märkätilan rakentaminen uudestaan silloin, kun on todettu kosteus- tai homevaurio joka edellyttää laajamittaisia tutkimus- ja korjaustoimenpiteitä.

Edellä 1-10 tarkoitettu lupa tai ilmoitus ei ole tarpeen, jos toimenpide perustuu oikeusvaikutteiseen kaavaan tai katusuunnitelmaan taikka maantielain tai yksityisistä teistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tahi ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.

<< edellinen sivu   jatkuu >>

Kunnallinen määräyskokoelma :: Z-Vanhat ::