33/Melalammentie 4 ja 6, asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti Suunnittelualue sijaitsee lähellä Muuratsalon koetaloa osoitteissa Melalammentie 4 ja 6.
Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan (Muuratsalo) kortteleiden 326 ja 328 tontteja 1, kahta suunnittelutarvealueella sijaitsevaa määrä-alaa sekä katualuetta.
Kaavatunnus
tunnus: 33:012
Yhteyshenkilöt
Jaana Nyman, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunkirakennelautakunta
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 28.6.2019;Kaavaluonnos nähtävillä 28.6.-31.7.2019Kaavaehdotus nähtävillä 3.9.-3.10.2019Kaavan hyväksyminen 5.11.2019Kaava lainvoimainen 27.12.2019
Kaavan uusin vaihe
Asemakaavan muutos ja laajennus sekä tonttijako voimaan 27.12.2019.
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Suunnittelualueen pinta-ala on noin 3455 m2 ja se on katualueita lukuun ottamatta kokonaan yksityisessä omistuksessa. Alueen rakennettu ympäristö muodostuu kahdesta vuosina 1991 osin rinteeseen rakennetusta puolitoistakerroksisesta asuinrakennuksesta. Toisessa rakennuksessa on vaaleansävyinen tiiliverhoilu ja toisessa vaaleansävyinen lautaverhoilu. Molemmissa rakennuksissa on harmaansävyinen harjakatto. Suunnittelualue rajautuu pohjoisreunaltaan katualueeseen ja länsireunaltaan suojelualueeseen. Suunnittelualueen eteläpuolella on kaavoittamatonta suunnittelutarvealuetta, joka on metsätalouskäytössä. Suunnittelualueen itäpuolella on puolitoistakerroksisten asuinrakennusten muodostamaa erillispientalojen korttelialuetta.
Suunnittelualue on korkeusolosuhteiltaan vaihtelevaa kalliomaata. Alueen puusto muodostuu männyistä, katajista, koivuista ja pihlajasta. Lisäksi asuinrakennusten pihapiirissä on avointa nurmialuetta. Alueen maaperä on moreenia.
Kaavoitettava alue sijaitsee Muuratsalossa, josta löytyy oma päiväkoti, koulu ja ravintoloita. Muiden palveluiden osalta suunnittelualue tukeutuu noin viiden kilometrin päässä sijaitsevan Säynätsalon palvelutarjontaan. Sieltä löytyy muun muassa päivittäistavarakauppa, terveysasema, urheilukenttä sekä ravintola- ja huoltoasemapalveluja. Säynätsalossa on myös koulu ja päiväkoti
Kaavan tavoitteet
Asemakaavamuutos on käynnistynyt sekä Jyväskylän kaupungin että yksityisten maanomistajien aloitteesta. Jyväskylän kaupungin tavoitteena hankkeessa on turvata Melalammentien katualueen jatkamismahdollisuudet ja kulku kaavoittamattomalle metsäalueelle. Lisäksi kaupungin tavoitteena on poistaa jyrkkään ja vaikeasti rakennettavaan kalliomaastoon osoitettu kevyen liikenteen väylävaraus. Kaavamuutoksella liitetään samalla kaksi suunnittelutarvealueella sijaitsevaa määräalaa kahteen erillispientalotonttiin nykyisten maanomistusolosuhteiden mukaisesti. Muodostuville tonteille määritetään uudelleen rakennusalat ja rakennusoikeuden määrä.