03/ Kalevankatu 8 ja 10, asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti
Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 53 tontteja 13 ja 14.
Asemakaavan muutosalue sijaitsee Jyväskylän ydinkeskustassa Ilmarisenkadun, Kalevankadun ja Puistotorin välisellä alueella osoitteessa Kalevankatu 8 ja 10.
Kaavatunnus
tunnus: 03:111
Yhteyshenkilöt
Mauri Hähkiöniemi, AsemakaavasuunnittelijaJaana Nyman, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunginvaltuusto
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 16.4.2019;Kaavaluonnos nähtävillä 3.12.2019-10.1.2020Kaavaehdotus nähtävillä 23.6.-14.8.2020Kaavan hyväksyminen 18.1.2021Kaava lainvoimainen 12.3.2021
Kaavan uusin vaihe
Kaava on saanut lainvoiman 12.3.2021
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Suunnittelualueella sijaitsee kaksi 1974 valmistunutta kuusikerroksisista asuinkerrostaloa sekä kaksikerroksinen liikerakennus. Liikerakennus sijoittuu Kalevankadun varteen jatkuen yhtenäisenä molempien tonttien alueella. Asuinkerrostalot sijoittuvat tontin takaosaan Ilmarisenkadun varteen sekä Puistotorin reunaan. Rakennusten rajaamalle alueelle jää tiivis sisäpiha-alue.
Kaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kaupunkikuvallisesti laadukasta ja keskustan kaupunkirakenteen strategisen suunnitelman mukaista tehokasta asumispainotteista täydennysrakentamista ydinkeskustaan erittäin keskeiselle sijainnille. Tavoitteena on löytää omaleimainen ja vahvan identiteetin omaava ratkaisu, joka täydentää keskustan keskeisen alueen kaupunkikuvaa- ja rakennetta muissa suunnitelmissa ja visioissa asetettujen tavoitteiden mukaisesti.
Asemakaavan muutos on käynnistynyt yksityisten maanomistajien hakemuksesta (10/2018). Hakijat esittävät asemakaavaa muutettavan siten, että se mahdollistaa asuinkerrostalopainotteista täydennysrakentamista tonteille 13 ja 14.
Kaavan sisältö
Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan yhdyskuntarakennetta tiivistävää asumispainotteista täydennysrakentamista Jyväskylän keskustaan hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden ääreen. Alueelle muodostuu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-1), johon osoitetaan rakennusoikeutta uudisrakentamiselle 13390 kerrosalaneliömetriä (kem²). Rakennusoikeuden määrä tarkoittaa laskennallisesti noin 220–300 uutta asukasta. Uudisrakentaminen sijoittuu Kalevankadun varteen nykyisen kaksikerroksisen liikerakennuksen tilalle. Uudisrakentaminen toteutetaan jalustasta toisiinsa kytkettyinä pistetaloina. Pistetaloja tulee kolme ja ne ovat 16, 12 ja 8 kerroksisia. Rakennukset ovat keskusta-alueen korkeimmat. Pysäköinti toteutetaan tontille osittain rakenteellisesti maan alle sekä maantasoratkaisuna pihakannelle. Piha-alueet toteutetaan sisäpihalle sekä osittain kattopuutarhoina rakennusten päälle.