01 / Vanha pappila, keskusseurakuntatalo ja Kauppakatu 11, asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti
Muutosalueen tonttien osoitteet ovat Vapaudenkatu 26, Yliopistonkatu 12 ja Kauppakatu 11. Kaava-alue on kaksiosainen.
Kaavatunnus
tunnus: 01:164
Yhteyshenkilöt
Paula Julin, ProjektipäällikköTuula Janatuinen, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunginvaltuusto
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 26.11.2014;Kaavaluonnos nähtävillä 08.12.2015 - 08.01.2016Kaavaehdotus nähtävillä 17.05.-16.06.2016Kaavan hyväksyminen 28.11.2016Kaava lainvoimainen 13.01.2017
Kaavan uusin vaihe
Asemakaavan muutos voimaan 13.1.2017.
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Tontilla 1-4-7 (Vapaudenkatu 26) sijaitsee vuonna 1927 valmistunut pappilarakennus, jonka on suunnitellut arkkitehti Kauno S. Kallio. Vanhana pappilana tunnettu klassinen tiilirakennus muistuttaa tanskalaista kaupunkilaistaloa, ja puutarhoineen se on uudempien kerrostalojen keskellä harvinaislaatuinen kokonaisuus. Vanha pappila on määritelty maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi maakuntakaavassa vuonna 2009.
Tontilla 1-14-7 (Yliopistonkatu 12) sijaitsee vuonna 1962 valmistunut seurakuntatalo. Rakennuksella on paikallista merkitystä esimerkkinä modernista julkisesta rakentamisesta ja osana Yliopistonkadun katunäkymää. Rakennukseen on myöhemmin tehty useita muutoksia, ja se on korjauksen tarpeessa. Säilyttämisen ja jatkossa erityisen vaalimisen arvoisena kohteena on suuri seurakuntasali.
Tontilla 1-14-12 sijaitsee vuonna 1957 valmistunut asuin-, liike- ja toimistorakennus, jonka omistaa Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö. Rakennuksessa on ensimmäisessä kerroksessa liiketiloja ja toisessa kerroksessa KOASin oma toimisto. Kolmannessa kerroksessa on liiketiloja ensimmäisessä kerroksessa, KOAS:n toimisto toisessa kerroksessa ja ylemmissä kerroksissa pääasiassa opiskelija-asuntoja.
Kaavan tavoitteet Vanha pappila on määritelty maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi maakuntakaavassa, ja se tulee suojella asemakaavalla. Nykyinen asemakaava vuodelta 1971 ei huomioi pappilarakennuksen suojelua. Neuvotteluissa on päädytty ratkaisuun, että seurakunta hakee pappilalle rakennusperintölain mukaista suojelua ja asemakaavan muutoksessa tutkitaan tontin takaosaan sijoittuvaa maltillista lisärakentamista. Tontin käyttötarkoitus merkitään siten, että suojelurakennukselle on mahdollista löytää siihen soveltuva käyttö, kuten seurakuntatoiminta, palveluasuminen, toimistotilat ja asuminen. Keskusseurakuntatalon tontin asemakaavaa on tarkoitus muuttaa siten, että Yliopistonkadun puoleinen alue muodostetaan omaksi tontiksi, jonka käyttötarkoitus sallii toimistotilat, julkisen hallinnon tilat, seurakunnalliset palvelut, kokoontumistilat sekä kerhotilat. Seurakuntatalon saliosa on tavoitteena suojella asemakaavalla. Seurakunta aikoo myydä Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiölle tontin 1-14-7 takaosan, joten kyseisen alueen käyttötarkoitus muutetaan opiskelija-asunnot mahdollistavaksi.
Kaavamuutos on käynnistynyt alueen maanomistajien Jyväskylän seurakunnan ja Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön hakemuksista.
Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön omistama Kiinteistö Oy Jyväskylän Kauppakatu 11 on hakenut omistamalleen tontille 1-14-12 asemakaavan muutosta, jolla tontin rakennusoikeutta ja kaavamerkintöjä muutettaisiin siten, että kaava mahdollistaisi uuden opiskelija-asuinkerrostalon rakentamisen tontin pihaosaan. Lisäksi nykyisen rakennuksen ullakkokerrokseen halutaan rakentaa pari uutta opiskelija-asuntoa ja neuvottelutilaa.
Kaavan sisältö
Tontin 1-4-7 (Vapaudenkatu 26) käyttötarkoitus muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristön ominaispiirteet säilytetään. Vanha pappila on merkitty suojeltavaksi rakennukseksi. Rakennusoikeutta on Vanhan pappilan suojelurakennuksella 1000 kerrosalaneliömetriä ja pihaan sijoitettavalla uudisrakennuksen rakennusalalla 800 kerrosalaneliömetriä.
Tontin 1-14-7 (Yliopistokatu 12) rajoja muutetaan. Yliopistonkadun puoleinen osa muodostetaan uudeksi tontiksi 1-14-18 ja tontilla sijaitsevan keskusseurakuntatalon saliosa suojellaan asemakaavalla. Uuden tontin käyttötarkoitus on toimistorakennusten ja yleisten rakennusten korttelialue. Tontilla sallitaan myös kokoontumistilat, kerhotilat, seurakunnan toimitilat ja muut vastaavat tukitiloineen. Tontin rakennusoikeus on 2600 kerrosalaneliömetriä.
Tontin 1-14-12 (Kauppakatu 11) rajoja muutetaan. Kauppakadun puoleinen osa muodostetaan tontiksi 1-14-16, jonka rakennusoikeus on 3350 kerrosalaneliömetriä. Ullakkokerrokseen sallitaan pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.
Tonttien 1-14-16 ja 18 väliin muodostetaan uusi tontti 1-14-17 kahta opiskelija-asuntojen kerrostaloa varten. Rakennusoikeudet ovat 3400 ja 3600 kerrosalaneliömetriä ja kerrosluvut seitsemän ja kahdeksan sekä ullakkokerrokset.