01 / Kortteli 9 (Valtiontalo, Forum ym.), asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti
Vapaudenkadun, Kilpisenkadun, Kauppakadun ja Asemakadun välinen alue.
Kaavatunnus
tunnus: 01:161
Yhteyshenkilöt
Ilona Sassi, KaavasuunnittelijaTuula Janatuinen, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunginvaltuusto
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 9.12.2009;Kaavaluonnos nähtävillä 5.6.-19.6.2012
Kaavan uusin vaihe
Asemakaavan muutosluonnos pidetään nähtävillä luonnosvaiheen kuulemista varten Palvelupiste Hannikaisessa 5.6.-19.6.2012, jotta osallisilla on mahdollisuus ilmaista mielipiteensä asiaan.
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Alueella sijaitsee liike- ja toimistokiinteistöjä sekä aikanaan suojeluskuntataloksi rakennettu, rakennussuojelulain nojalla suojeltu rakennus, jota kutsutaan Valtiontaloksi.
Kaavan tavoitteet
Suunnittelun ja kaavoituksen yhteydessä selvitetään koko korttelin täydennysrakentamistarpeet sekä huolto-rakenteen, pysäköinnin ja korttelin sisäisten kulkureittien kehittäminen vetovoimaisen kaupunkikeskustan lähtökohdista. Lisäksi kaavamuutoksessa selvitetään korttelin yhteisiä toimintoja, liittymistä ympäröiviin kiinteistöihin sekä parannetaan korttelikokonaisuuden kaupunkikuvallista yhtenäisyyttä. Valtiontalon tontin tulevaa maankäyttöä suunnitellaan ideakilpailun pohjalta ja tontin maankäyttö on tarkoitus muuttaa yleisten rakennusten tontista liikerakennustontiksi, jolla asumista sallittaneen ylimpiin kerroksiin.
Kaavan sisältö
Asemakaavan muutoksessa Valtiontalon tontin käyttötarkoitus on muutettu yleisten rakennusten tontista liike- ja toimistorakennusten tontiksi. Uudisrakennusosassa kolme alinta kerrosta tulee olla liike- ja toimistotiloja ja kolmeen ylimpään kerrokseen saa rakentaa asuinhuoneistoja. Lisäksi saa rakentaa palveluasumista. Palveluasumista saa olla korkeintaan 20 prosenttia rakennusoikeudesta.
Valtiontalo on merkitty rakennussuojelulain nojalla suojelluksi rakennukseksi.
Muut korttelin tontit ovat liike- ja toimistorakennusten tontteja, kuten voimassa olevassa kaavassakin. Rakennusoikeudet on merkitty pääosin toteutetun mukaisiksi. Rakennusoikeudet nousevat melko paljon voimassa olevaan kaavaan verrattuna, koska rakennuksissa on tehty vuosien mittaan erilaisia muutoksia ja kerrosalaan laskettavien tilojen tulkinnat ovat vaihdelleet ja osin muuttuneet maankäyttö- ja rakennuslain myötä. Todellisuudessa rakennettujen tonttien lisärakentaminen tapahtuu pääosin kellarikerroksissa eikä siten näy kaupunkikuvassa merkittävästi muutoin kuin Valtiontalon tontin kulmassa, johon rakennetaan uudisrakennus.
Asemakatu korttelin kohdalla sekä osa Kauppakatua muutetaan kävelykaduksi, jolla huoltoliikenne on sallittua. Käytännössä ne ovat jo nykyään kävelykatukäytössä.