31 / Säynätsalo, Karhuniemi, asemakaava
Kaavan perustiedot
Sijainti
Säynätsalon pääsaaren länsiranta, nk. Karhuniemi (Huvilan ja Tiilelän alue ja ympäristö)
Kaavatunnus
tunnus: 31:013
Yhteyshenkilöt
Ilona Sassi, KaavasuunnittelijaTuula Janatuinen, Suunnitteluavustaja
Sähköpostiosoite muotoutuu periaatteella etunimi.sukunimi@jkl.fi (ei ääkkösiä)
Hyväksyvä taho
Kaupunginvaltuusto
Kaavan vaiheet
Kaavoitusprosessin tärkeät päivämäärät
Vireille tuleminen 10.11.2004;Kaavaluonnos nähtävillä 4.11.-18.11.2008Kaavaehdotus nähtävillä 14.12.2009-15.1.2010Kaavan hyväksyminen 19.04.2010Kaava lainvoimainen 02.09.2010
Kaavan uusin vaihe
Karhuniemen kaava on tullut voimaan valtuuston päätöksen siltä osin, kuin päätös koskee 31. kaupunginosan korttelin 64 tontteja 1 ja 4–7, kortteleita 61–63, 65–69 ja 71 sekä katu-, virkistys-, satama- ja vesialueita sekä asemakaavan yhteydessä hyväksyttyjä tonttijakoja korttelin 64 tonteille 1 ja 4–7 sekä kortteleihin 61–63 ja 65, 66, 68, 69 ja 71 sekä korttelin 67 tonteille 2–6. Siten kaupunginvaltuuston hyväksymästä asemakaavan muutoksesta ja sen yhteydessä hyväksytystä tonttijaosta jäävät tulematta voimaan valituksenalaiset korttelin 64 tontit 2 ja 3.
Kaavan kuvaus
Kaava-alueen nykytila
Karhuniemen alue on vehreää pientaloaluetta.
Pääosa pientalorakennuksista on rakennettu 1980-luvulla.
Huvilanrannan päärakennus on suunnitellut Wivi Lönn. Se rakennettiin noin vuonna 1921 Parviaisen tehtaan isännöitsijän asunnoksi.
Tiilelän päärakennus on rakennettu 1917 Kinkosalmen toisella puolella sijainneen tiilitehtaan mestarin ja työntekijöiden asunnoksi.
Lisäksi alueella on huoltoasema.
Keskellä aluetta on luonnontilaista metsää.
Kolme isoa tilaa (AO-tonttia) on rantaan asti ulottuvia. Muut rannat ovat nykyisessä asemakaavassa virkistysaluetta ja venevalkama-aluetta.
Kaavan tavoitteet
Tavoitteena on Tiilelän ja Huvilan pihapiirien ja piharakennusten kaavallinen suojelu sekä lisärakentamisen sijoittaminen tiloille siten, ettei se heikennä pihapiirien suojelullista arvoa. Samalla tarkastellaan koko Karhuniemen alueen asemakaavan päivitystarve ja mahdollinen lisärakentaminen täydennysrakentamisen periaatteiden pohjalta eli tarkastellaan, onko mahdollista sijoittaa uusia rakennuspaikkoja valmiiden palvelujen ja rakennetun kunnallistekniikan piiriin tai läheisyyteen.
Kaavan sisältö
Karhuniemen kaavamuutosehdotuksessa Huvilanrannan ja Tiilelän tilojen alueelle muodostetaan 4 uutta rakennuspaikkaa nykyisten kahden lisäksi. Huvilanrannan ja Tiilelän vanhat rakennukset on suojeltu. Kulku Huvilanrannan päärakennukseen on muutettu kulkemaan Karhupolun kautta.
Karhuniementien katualuetta on jatkettu uusien rakennuspaikkojen kohdalle asti.
Kaupungin maalla uusia rakennuspaikkoja on kaavaluonnoksessa kolme, yksi Lossitien varrella ja kaksi Karhuniementien varrella.
Rakennettuihin kiinteistöihin 88:19 ja 88:54 on liitetty pieni osa rannassa sijaitsevista määräaloista, jotka ovat kiinteistöjen omistajien omistuksessa. Omistajat ovat hakeneet kaavan muuttamista siten, että määräalat liitettäisiin kokonaan heidän kiinteistöihinsa, mutta rantakaistoja ei kuitenkaan ole liitetty kokonaan tontteihin. Rannan liittäminen saattaisi johtaa siihen, että muuallakin Säynätsalon alueella alettaisiin vaatia rantakaistojen liittämistä tontteihin. Lisäksi kaava-alue kuuluu alueeseen, jonka museovirasto on inventoinut valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi ja museoviranomaiset haluavat alueen rantojen ja rantamaiseman pysyvän mahdollisimman ennallaan.
Muut rakennetut asuinkiinteistöt on merkitty tonteiksi nykyisillä rajoilla ja rakennusoikeuksilla.
Huoltoaseman tontin rajoja on tarkistettu rakennetun tilanteen mukaisiksi ja rakennusoikeudeksi on merkitty tehokkuusluku 0,25.
Saareen johtava tie on muutettu liikennealueesta katualueeksi.
(Valituksen johdosta kaavasta rajattiin pois Tiilelän tilan alue, joten kaavan sisällön selostus siltä osin ei koske voimaan tullutta kaavaa.)