Rakennusjärjestys

Selvennys: Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys
Tunniste: 6/2000

VI Luku - ERITYISET MÄÄRÄYKSET RAKENTAMISESTA ASEMAKAAVA-ALUEEN ULKOPUOLELLA

24§ Rakennuspaikalle asetetut vaatimukset

Määräys
Rakennuspaikan on oltava sijainniltaan, muodoltaan ja maastosuhteiltaan sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä.

Lisätietoja
Maankäyttö- ja rakennuslain 116 §:n mukaan rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on kuitenkin vähintään 2 000 neliömetriä.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §

25§ Rakennusten koko ja käyttötarkoitus

Määräys
Asuinkäyttöön tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa ainoastaan yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, johon saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa.

Asuinrakennuksen lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi yksikerroksista talousrakennusta.

Muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä rakennuksia.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72, 136 ja 137 §

26§ Rakentaminen kellariin ja ullakolle

Määräys
Asemakaava-alueen ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle, mikäli se ottaen huo-mioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön on mahdollista.

Lisätietoja
Maankäyttö- ja rakennuslain 115 §:n mukaan asemakaavassa voidaan sallia useamman kuin yhden kellarikerroksen rakentaminen sekä rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle.

27§ Rakentamisen sijoittuminen ja sopeuttaminen ympäristöön ranta-alueella

Määräys
Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy.

Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua.

Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen.

Rakennukset ja rakennelmat on sijoitettava vähintään 30 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Laiturin ja venevajan, milloin venevajan rakentaminen on tarpeellista, saa rakentaa tämän määräyksen estämättä rantaviivalle.

Saunarakennuksen, jonka pohjapinta-ala on enintään 25 neliömetriä, saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee kuitenkin olla vähintään 20 metriä.

Ranta-alueelle rakennettaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota jätevesien asianmukaiseen käsittelyyn.

Lisätietoja
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 57 §:n mukaan rakennusta ei saa asemakaava-alueen ulkopuolella ilman naapurin suostumusta rakentaa 5 metriä lähemmäksi toisen omistamaa tai hallitsemaa maata, eikä 10 metriä lähemmäksi rakennusta, joka on toisen omistamalla tai hallitsemalla maalla, ellei siihen ole erityistä syytä. Saman säännöksen mukaan palovaarallista rakennusta ei saa sijoittaa 15 metriä lähemmäksi toisen omistamaa tai hallitsemaa maata, eikä 20 metriä lähemmäksi rakennusta, joka on toisen omistamalla tai hallitsemalla maalla.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 ja 136 §, maankäyttö- ja raken-nusasetus 57 §

28§ Rakennuksen korkeusasema ranta-alueella

Määräys
Rakennettaessa ranta-alueelle tulee rakennushankkeeseen ryhtyvän ottaa huomioon vedenpinnan korkeusvaihtelut riittävän suurella varmuudella.

Päijänteen rannalla alin sallittu lattiataso on NN +80,40 ja Tuomiojärven rannalla NN +95,10.

Lisätietoja
Rakennuksen korkeusasemaa määriteltäessä tulee alueen arvioituun vedenkorkeuteen lisätä rakennuspaikkakohtainen aaltoiluvara ja jään työntymisestä rantaan aiheutuva lisä.

Veden vaikutuksille arat rakennukset ja rakennelmat on hyvä sijoittaa mahdollisimman riskittömälle korkeudelle. Vähäpätöisempiä rakennelmia voidaan niiden arvon ja vedenkestävyyden perusteella harkinnan mukaan sijoittaa myös alemmaksi.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §, maa- ja metsätalousministeriön ja ympäristöministeriön opas ”Ylimmät vedenkorkeudet ja sortumariskit ranta-alueille rakennettaessa - Suositus alimmista rakentamiskorkeuksista”

29§ Suunnittelutarvealue

Määräys
Koko Jyväskylän kaupungin asemakaavoittamaton alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaista suunnittelutarvealuetta.

Lisätietoja
Maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n mukaan suunnittelutarvealuemääräys on voimassa enintään 10 vuotta kerrallaan. Rakennusluvan myöntäminen suunnittelutarvealueella edellyttää rakennusvalvontaviranomaisen päätöstä rakentamisen erityisten edellytysten olemassaolosta. Erityisten edellytysten täyttymisestä hankitaan kaavoitustoimen lausunto. Ranta-alueet eivät kuulu tässä pykälässä tarkoitetun suunnittelutarvealuekäsitteen piiriin. Suunnittelutarvetta ranta-alueella sääntelee maankäyttö- ja rakennuslain 72 §. Suunnittelutarpeen piirissä olevalle ranta-alueelle rakentaminen edellyttää eräin poikkeuksin alueellisen ympäristökeskuksen poikkeamispäätöstä.

Viittaus
Maankäyttö- ja rakennuslaki 16, 72, 137 ja 171 § 2 momentti

<< edellinen sivu   jatkuu >>

Kunnallinen määräyskokoelma :: Z-Vanhat ::